ABD'de Emlak Satın Alarak Yatırım Yapmak 

 
ABD'de Emlak Satın Alma Süreci:

BRBF Solutions uzmanlığı ile yer tespiti:  
BRBF Solutions LLC olarak portföyümüzde, Upstate NY'deki en iyi okul bölgelerinde, yüksek profilli kişilerin yaşadığı ve yüksek kira geliri sağlayan konutlar bulunmaktadır.

Deneyimli danışmanlık firması BRBF Solutions ile bir emlakçı bulma:  
Uluslararası emlak işlemlerinde deneyimli uzman emlakçılarımızla işlemlerinizi güvenli ve sorunsuz bir şekilde tamamlıyoruz. Tüm emlakçılarımız başarılı satışlar ve olumlu referanslarla profesyonellerdir. Paranızı, işlem tamamlanana kadar Amerikalı bankalarda adınıza açılan emanet hesaplarda tutuyoruz ve tüm işlemler tamamlanmadan mülk sahibine ödeme yapmıyoruz.

BRBF Solutions ile Süreci Başlatın:
  - Alıcı Temsil Anlaşması ile çıkarlarınızı koruyoruz. Bu anlaşma, emlakçınızın çıkarlarınızı koruyacağını ve mülk arama sürecinde size rehberlik edeceğini garanti eder.

  - ABD'de genellikle satıcı, hem alıcı hem de satıcının emlakçısının komisyonunu öder. Bu, BRBF Solutions'a ödenen danışmanlık ve avukat ücretleri dışında size ek bir maliyet olmayacağı anlamına gelir. (Yasal ücretler, avukat ve değerleme ücretleri ve diğer masraflar ayrıca sizin tarafınızdan ödenir)

- Bir ev satın almaya karar verdiğinizde, tüm maliyetler ve süreçler hakkında size ayrıntılı bir ücret dökümü sunuyoruz. Böylece toplam maliyetle ilgili sürprizlerle karşılaşmazsınız.

Emlak Vergi Durumu Kontrolü:
  - Yerel Vergi Oranları: Emlak vergisi oranları mülkün bulunduğu bölgeye göre değişir. Seçilen gayrimenkulün güncel vergi değeri hakkında bilgi veriyoruz.

  - Ek Vergi Yükümlülükleri: Kira gelirlerinden veya mülk satışından elde edilen karlar üzerinden ek vergi yükümlülükleri olabilir. Vergi beyannameleri yıl sonunda doldurulur ve Federal ile Eyalet vergi ödemeleri ilgili makamlara yapılır. Vergi beyannamesi hazırlama hizmet ücretlerimizi kontrol edin.

Ev Arama Süreci:
  - BRBF Solutions olarak yüksek kira getirisine sahip bölgelerdeki evlerden oluşan bir portföyümüz var. Bu süreçte portföyümüzdeki evlerden birine karar verirseniz, gerekli tüm bilgileri ücretsiz olarak sağlıyoruz.

Teklif Verme:
  - ABD'de evler talep edilen fiyat üzerinden listelenir ve müzayedeye çıkarılır; ilgilenen kişiler, emlak acentesi aracılığıyla mülk sahibine bağlayıcı teklifler sunar. Bu nedenle piyasa araştırması en önemli adımlardan biridir. BRBF Solutions ve ortak emlakçılarımız, benzer mülklerin satış fiyatları hakkında bilgi verip size fiyat teklifi yapmanızda rehberlik eder, böylece aşırı teklif verme riskinden korunursunuz.

Evde Sorun Olmadığından Emin Olma:
  - Profesyonel Denetim: Evin yapısal durumu, elektrik ve sıhhi tesisat sistemleri, çatı, temel ve diğer kritik alanları kontrol edecek profesyonellerle çalışıyoruz ve size ayrıntılı bir rapor sunuyoruz. Eğer büyük sorunlar tespit edilirse, bunları satış fiyatında indirim veya tamirat talebi için kullanıyoruz.

Satın Alma Sözleşmesini İmzalama:
  - Sözleşme Detayları: Satış fiyatı, kapanış tarihi ve diğer önemli şartlar sözleşmeye dahil edilmelidir. Haklarınızı koruyan ve lehinize tüm şartları içeren bir sözleşme hazırlamak için uzman avukatlarla çalışıyoruz.
  - Genellikle satış fiyatının %5-10'u oranında bir depozito ödenir ve bu miktar satış tamamlanana kadar bir emanet hesabında tutulur.

BRBF Solutions olarak sizin adınıza tapu raporunu alıyor, mülk üzerinde herhangi bir yükümlülük veya ipotek olup olmadığını bildiriyor ve satıcıya ödeme yapmadan önce gerekli önlemleri alıyoruz.

 Herhangi bir yükümlülük veya ipotek varsa, satıcının tüm borçlarını ve yükümlülüklerini ödemesini sağlıyoruz.

BRBF Göçmenlik Çözümleri olarak, tapu raporunda tespit edilmeyen risklere karşı koruma sağlayan tapu sigortası ile sizi risklerden koruyoruz. Tapu sigortası ek bir maliyet gerektirir ancak potansiyel yasal sorunlara karşı koruma sağlar.

Satıcı, mülkiyetin size devredildiğini gösteren tapuyu imzalar. Tapu noter onayından sonra yerel hükümet ofisinde kaydedilir ve mülk resmen sizin olur. BRBF Solutions olarak kapanış işlemlerinizi sizin için hallediyor ve tapuyu size gönderiyoruz.

Satın Alma Zaman Çizelgesi:

- Nakit vs. İpotek: Nakit ödemeler genellikle daha hızlı tamamlanır, ipotek süreci ise daha uzun sürebilir ve ek belgeler gerektirebilir.

Bu bilgi, ABD'de gayrimenkul satın almayı düşünen Türk vatandaşları için temel bir rehber niteliğindedir. Her adımın özellikleri ve gereksinimleri, bireysel duruma ve mülkün bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, her adımda BRBF Solutions gibi uzman firmalardan rehberlik almak önemlidir.

New York Eyaleti'nde Gayrimenkul Yatırımları: Vergiler ve Gelirler Üzerine Ayrıntılı Bir Bakış

New York Eyaleti, ABD'deki en popüler gayrimenkul piyasalarından biridir. Ancak burada mülk sahibi olmanın maliyetleri ve getirileri hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir. Bu bölüm, New York'taki mülklerden elde edilen kira gelirlerine uygulanan ortalama emlak vergisi oranları ve vergiler hakkında bilgi sağlayacaktır.

1. Emlak Vergisi Oranları:
  - Emlak vergisi oranları belediyeye göre değişir. New York City'de ortalama emlak vergisi oranı, mülkün değerinin yaklaşık %0.88'idir.
  - Ancak bu oran, şehrin dışındaki bölgelerde değişiklik gösterebilir.

2. Vergi Değerlendirmesi:
  - Mülkler belirli aralıklarla belediye tarafından değerlendirilir ve bu değerlendirme vergi hesaplamasında kullanılır.
  - Yüksek mülk değerlemeleri genellikle daha yüksek vergi yükümlülükleri anlamına gelir.

Kira Geliri ve Vergilendirme:

1. Kira Gelirinin Vergilendirilmesi:
  - New York'ta kira gelirleri, federal ve eyalet gelir vergilerine tabidir.
  - Kira gelirleri, mülk sahibinin toplam gelirine eklenir ve bu toplam oran üzerinden vergilendirilir.
  - Kira gelirleri üzerindeki federal vergi oranları yıllık gelire göre değişir ve %10 ile %37 arasında olabilir (yıllık kira geliri arttıkça vergi oranı da artar).

2. Giderlerin İndirimi:
  - Mülk sahipleri, net kira gelirlerini hesaplarlarken mülkün bakımı, onarımı ve işletilmesi ile ilgili masrafları indirebilirler.
  - Bu masraflar arasında mülk sigortası, bakım masrafları, emlak vergileri ve yönetim ücretleri yer alır.

New York Eyaleti'nde gayrimenkul yatırımı yaparken, hem emlak vergileri hem de kira gelirleri üzerindeki vergiler, yatırımın geri dönüşünü önemli ölçüde etkileyebilir. Bu nedenle bu faktörleri göz önünde bulundurmak ve yatırım yapmadan önce buna göre planlama yapmak önemlidir. New York'taki gayrimenkul yatırımlarının karmaşıklığı, yerel pazar koşullarını ve vergi düzenlemelerini anlamayı gerektirir. BRBF Solutions olarak, tüm bu süreçleri sizin için basitleştiriyor ve şeffaf ve anlaşılır portföy yönetim hizmetleri sunuyoruz.

Fiyatlandırma:
Bir ev satın alma kararından satın alma işleminin tamamlanmasına kadar olan danışmanlık ve vekalet ücreti, satın alınan mülkün değerinin %5'i olarak fiyatlandırılır. Bu ücret, sözleşme imzalandığında ve ev için teklif kabul edildiğinde peşin olarak ödenir ve satın alma işleminden vazgeçerseniz hiç bir kosul altinda geri ödeme yapılmaz. (İşlemlerinize başlamadan önce sözleşmemizi dikkatlice okuyun ve doğru karar verin)

Satın alma sürecinden sonra, evi kiraya verme, bakım ve onarım, kiracıların tahliyesi, kiracılarla iletişim, kiracı sigortası, kira yatırımları için banka hesabı açma ve gerekirse bir avukat atanması gibi hizmetler, aylık 100 dolar ücretle fiyatlandırılır. Yukarıda bahsi gecen tum hizmetlerin giderleri aylık hizmet bedelinden bagimsiz olarak hizmeti saglayanlara ev sahibi tarafından ödenir. 

Yukarıda belirtilen hizmetlerle ilgili tüm süreçlerin sorunsuz bir şekilde tamamlanması için BRBF Solutions LLC'yi yetkilendirdiğinizde, sürecin en başından en sonuna kadar yanınızda olduğumuzu bilmelisiniz.

Amerika'daki evinizi şimdi şeçin!

Bizimle iletişime geçin!

ÜCRETLER

Yukarida belirtilen fiyatlar alinan evin degeri ve M2’sinin yani sıra hizmet veren şahıs ya da firmalara gore degisgenlik gösterebilir. Bu fiyatlar yaklaşık fiyatlardır.

BRBF Solutions danismanlik ucretine dahil olan hizmetler :

BRBF Solutions basvuru ucreti

BRBF Solutions Danismanlik ucreti

BRBF Solutions dosya Yonetimi

Evraklarin Türkçe tercümeleri 

Posta Ücretleri 

BRBF Solutions vekalet ucreti